2024年4月10日,顾问律师汤伟佳为江北嘴实验学校举办了预防校园欺凌法制讲座,江北嘴实验学校共有1000余名师生通过现场或直播方式收听讲座。讲座内容丰富有趣,同学们积极互动,现场学习气氛热烈。
2024年4月3日,《重庆市人民政府办公厅关于调整重庆市人民政府行政复议委员会组成人员的通知》(渝府办发〔2024〕32号)发布。经市政府同意,高级合伙人王必伟当选重庆市人民政府行政复议委员会专家委员。
2024年4月9日下午,中豪(香港)律师事务所与重庆市对外投资和经济合作企业协会作为主办单位,香港特区政府投资推广署、香港贸易发展局、中国国际贸易促进委员会重庆市委员会作为支持单位,共同举办“海外(香港)资产配置及投资管理”论坛,邀请香港政府部门、投行、财富管理、地产、法律、税务等领域专家围绕相关主题作精彩演讲,并进行深度探讨和交流,逾100名嘉宾参会,反响热烈。
为切实增强对律师业务的专业性和规范性指导,充分发挥优秀代理词、辩护词的示范引领作用,全面展示律师良好职业形象,2024年3月28日,四川省律师协会对四川省第四届律师“十佳代理词”“十佳辩护词”获奖律师进行了表彰。
为加强成渝律师同行之间的交流合作,进一步探索律所品牌文化建设、提升专业服务能力和深入推进党建工作,2024年3月21日,成都市律协金牛分会会长蔡泽文一行到访中豪参观交流。
2024年全国两会期间,全国政协委员、中豪律师事务所管委会主席袁小彬顺应数字经济发展需要,递交的《关于完善数字人民币推广的提案》得到重庆市政协高度关注,有幸被采纳为集体联名议案上报。该提案不仅被《上海证券报》《人民法院报》《华商报》等多家官方媒体和权威媒体报道,还被最高人民法院官方公众号及《今日头条》等平台转载,引发广泛讨论。
2024年全国两会期间,全国政协委员、中豪律师事务所管委会主席袁小彬提交的《关于借鉴香港商品房预售经验构建制度层面“保交楼”的提案》得到广泛关注,被《南方都市报》等媒体专版报道。以下为转载《南方都市报》报道内容: 3月8日,最高法报告指出,最高法出台司法解释,明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序,优先保障购房群众权益。同时,最高法发出1号司法建议,推动健全合同网签备案与预告登记衔接机制、加强商品房预售资金监管、强化预售信息查询和购房风险提示,促进做实保交楼、防纠纷。 今年全国两会,全国政协委员、中豪律师事务所管委会主席袁小彬关注到商品房预售制度,带来一份《关于借鉴香港商品房预售经验构建制度层面“保交楼”的提案》,针对目前我国商品房预售制度存在的三方面问题展开分析。 一是商品房预售本质上属于买卖合同,我国商品房预售制度有违公平原则,扭曲了产权法律关系。义务和风险基本全部由购房人承担,从而埋下了楼盘烂尾的重大风险。 他举例,在中国香港、英、美、新加坡等国家和地区的商品房预售制度中,购房人先支付5%-10%的定金,并支付到独立第三方比如律所账户监管,交房时购房人再通过按揭或用自有资金支付购房余款。 但在我国的商品房预售制度中,开发商拿到预售许可证(此时房屋才建成25%)后即可销售,并能拿到并支配全部房款。如果未能按期交房或烂尾,购房人不但拿不到房屋,还要向银行偿还按揭款。如购房人违约,银行有权拍卖房屋优先受偿,主要风险均由购房人承担。 二是政府主管部门和银行等监管方未能对预售资金实施有效监管,预售资金被开发商违规使用或挪用现象普遍存在,这也是导致楼盘烂尾的直接原因。 袁小彬认为,目前各个省市对预售资金监管有着不同的规定,监管账户资金由开发商、监管银行、监理机构三方进行监管。监理机构与监管银行由于与开发商存在密切的利益关系,难以对监管资金实施有效监管。主管部门过度依赖监理机构,不仅浪费了宝贵的行政资源,且无法实现有效监管,会导致开发商易于违法违规使用或挪用预售资金。 三是违法成本低,开发商敢于通过各种违法违规操作超额使用或挪用监管资金。提案中提到,开发商提供虚假资料,甚至私刻第三方公章,逃避首付款监管,主管部门一般要求其限期整改;监管银行违规划拨监管资金,只是取消其从事商品房预售资金监管业务的资格;施工单位和监理单位提供虚假证明协助开发商违规使用预售资金的,仅是将其违约行为记入信用信息系统。因此,由于违法成本过低,受利益驱动,开发商敢于铤而走险,违法使用或挪用监管资金。 为解决上述问题,袁小彬提出,建议借鉴中国香港、英国、新加坡的商品房预售做法,具体包括两方面。 首先,建议让预售制度回归公平买卖合同模式,即“订金或定金+交房时付余款”。购房人订金或定金(“预售资金”)支付比例通常不超过10%,开发商未向购房人交房前,购房人无需立即在签合同时按揭贷款或支付全款。 此外,建议增加律师事务所作为购房者预售资金的监管方,强化预售资金监管。袁小彬提出,由主管部门、监管银行及律师事务所三方共同监管预售资金,无须其他第三方机构参与监督。 具体而言,由律师事务所开立独立的监管账户,与其经营账户分开运行,购房人支付的房款付到专门的监管账户托管,房屋交付时,再转付给开发商。律所若挪作他用,依法追索民事赔偿甚至刑事法律责任。与此同时,商品房预售合同签署及交易由买卖双方律师参与完成,防范开发商利用购房人的弱势地位,做出明显损害购房人权益的行为。
2024年全国两会期间,全国政协委员、中豪律师事务所管委会主席袁小彬提交的《关于围绕成渝双城经济圈建设 打造“成渝理财通”平台的提案》得到广泛关注,被《团结报》等媒体专版报道。以下为转载《团结报》报道内容:
2024年全国两会期间,全国政协委员、中豪律师事务所管委会主席袁小彬递交的《关于多措并举有效降低办公楼空置率的提案》被《重庆政协报》《九派新闻》等媒体专版报道。以下为转载《重庆政协报》内容:
2024年全国两会期间,全国政协委员、中豪律师事务所管委会主席袁小彬提交的《关于公开拍卖特殊号码车牌,有效增加政府公共财政收入的提案》得到广泛关注,被《人民日报》、《红星新闻》和《九派新闻》等官媒和头部媒体专版报道。以下为转载《人民日报》报道内容: