检查师会出具检查报告，买方根据检查报告与卖方沟通，要求其在交割前修理房屋。如果已经签订合同的，部分买家在买卖合同中设置条款，如果检查出来需要卖家赔或修理费超过X万美元的，买家可选择返回定金解除合同。因此，最好在房屋检查前签订买卖合同，如果先签订的，对于买方来说，须在条款中要求卖方对房屋的相关问题在交割前进行修缮，或买方有权解除合同。

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房屋检查的程序与费用

房屋检查费用一般由买方支付，不同的房屋地区由于价格、面积、结构、项目和交易习惯不一样，房屋检查费用价格也不一样。一般来说，至少几百上千美元，房屋价格高或面积大的房子检查费也越贵。

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房屋检查的主要项目

房屋检查的项目根据不同房屋的实际情况有所不同，但总体来说，包括如下几个方面：

（一）地面

1. 是否有良好的排水系统，包括落水管、房屋附近是否有积水；
2. 是否有化粪池泄漏的迹象；
3. 景观、车道和人行道是否状况良好，没有明显裂缝；
4. 树木状况是否良好，没有悬垂或接触屋顶；
5. 独立车库、棚屋、栅栏和甲板上，是否有腐烂的木头或白蚁的迹象；
6. 甲板和楼梯栏杆是否安全；
7. 是否存在地基下陷等。

（二）屋顶

1. 油毡片是否有丢失或损坏、卷曲或杯突；
2. 屋顶是否水泥或补丁过多；
3. 屋顶的泛水板是否处于良好状态；
4. 拱腹和挑口板是否有腐烂或脱色；
5. 屋檐是否通风口清洁，无堵塞；
6. 水槽是否显示腐烂、染色或生锈，是否与落水管牢固连接；
7. 烟囱是否笔直且没有损坏的迹象；
8. 灯罩和灯罩状态是否良好等。

（三）外部结构

1. 可见基础是否呈直线垂直，状态良好，无明显裂缝；
2. 外墙看上去是否笔直，没有下垂或弯曲；
3. 窗框和门框是否呈方形或没有变形；
4. 是否有房屋木与地下直接接触；
5. 壁板是否有裂缝、腐烂或卷边；
6. 砖块的接缝处是否有破损或裂缝；
7. 灰泥是否有显示出大裂缝；
8. 铝和乙烯基壁板是否有松动、凹陷或损坏；
9. 油漆是否有剥落或起泡；
10. 外墙是否有污渍。

（四）门窗

1. 门上是否有防风雨条和门闩；
2. 是否安装热玻璃或防风暴窗；
3. 双层玻璃窗内是否有凝结物；
4. 框架和装饰是否是安全的，没有裂缝或腐烂；
5. 接缝是否填缝；
6. 接口是否密封等。

（五）地下室

1. 是否有潮湿或淹水的迹象；
2. 是否有水灾现象；
3. 地基上是否有明显的裂痕和污染；
4. 可见楼板托梁是否有损坏、腐烂或染色，是否看起来笔直；
5. 排污泵运转是否正常等。

（六）爬行区间

1. 外部通风是否良好；
2. 是否有证据表明受潮或昆虫损坏；
3. 供水管和废水管是否是绝缘的；
4. 爬行区间和加热区间是否隔离等。

（七）楼阁

1. 阁楼上是否有来自屋顶的污迹；
2. 结构是否有损坏或腐烂；
3. 是否通过底孔通风口和末端百叶窗进行充分通风，机械通风是否可行；
4. 管道、排气和设备通风口是否贯穿屋顶；
5. 绝缘是否足够且安装正确；
6. 是否包含电气插头等。

（八）供电系统

1. 服务面板是否有足够的容量和适当的电线连接；
2. 是否有不正确的布线；
3. 分支电路是否是无铝电缆；
4. 电线是否完好和安全；
5. 可见线路状态是否良好；
6. 是否有外露损坏的电气插头；
7. 配电盘是否超负荷运作，或导致开关过热；
8. 电线是否被锈蚀（尤其是老房子用的铝线）；
9. 电线的接地线是否正确安装，不正确容易导致人生伤害；
10. 接电线保护插销（GFCI）是否正常运行，以防事故发生时起不到保护作用；
11. 室外电源是否过紧或是否有植被压在上面，以防导致危险；
12. 室外电线是否完好情况，室内室外是否存在不安全的分线等。

（九）管道系统

1. 水管是否有损坏或泄漏的迹象；
2. 排水管是否向主排污口倾斜，通向下水道或化粪池系统；
3. 热水装置是否适合家庭使用，是否有生锈或损坏的情况；
4. 热水装置的生产日期是否在预期使用期限内；
5. 家中装置的水压是否在合理范围内，是否因材料或老化等原因阻碍水管导致水压不足；
6. 固定装置的热水温度是否超过了华氏125度；
7. 水泵状态是否正常等。

（十）冷暖设备

1. 是否有气体异味；
2. 空调和暖气是否运转良好，空气流通是否良好，空调室外的散热器周围是否有一定空间，不被阻碍；
3. 空气过滤器是否清洁；
4. 烟道是否有开口裂缝，是否向烟囱连接处倾斜；
5. 管道系统状况是否良好；
6. 冷却装置周围是否有锈蚀；
7. 锅炉是否较新，功能正常，不会年代久远而损坏；
8. 若是烧天然气的热水器，应检查暖器及壁炉所接的管道是否有漏气；
9. 北方房屋的保温材料是否有脱落等。

（十一）浴室

1. 排气扇是否正常运作并通到通风口到外部；
2. 所有设备的热水和冷水是否有足够的流量和压力；
3. 浴缸、淋浴器和水槽是否排水顺畅；
4. 可见水槽下的管道状况是否良好，橱柜地板没有水损坏；
5. 厕所的冲水功能是否完好，阻水阀是否老化导致漏水；
6. 卫生间是否稳定，底部是否晃动，是否有污渍；
7. 浴缸和淋浴间内外嵌缝情况是否良好；
8. 浴缸或淋浴间底部是否有漏水迹象等。

（十二）厨房

1. 排气扇和通风口是否正常运作；
2. 洗碗机（如有）排水是否正常，是否有泄漏迹象；
3. 门和篮子是否操作正常；
4. 水槽下面的管道状况是否良好，柜子是否有过去漏过的污迹或腐烂；
5. 水槽的水流是否充足，排水是否正常；
6. 内置电器操作是否正常；
7. 橱柜状况是否良好，门和抽屉是否完好等。

（十三）室内房间

1. 地板、墙壁和天花板是否显得笔直、垂直和水平，没有损坏；
2. 门是否打开容易，关闭时锁闩是否正常；
3. 地板状况是否良好；
4. 墙壁和天花板上是否有明显的裂缝；
5. 门窗操作是否方便，锁扣是否正确，是否有碎玻璃及窗扇漆封；
6. 油漆、墙面、镶板状况是否良好；
7. 木饰板安装是否良好，状态是否良好；
8. 灯与开关路线等是否正常运作；
9. 每间房是否有足够数量的三通插座；
10. 通过抽查正确测试电源插座；
11. 所有房间的暖气和空调通风口是否正常；
12. 壁炉是否有开裂或损坏，烟道是否已清洗并内衬；
13. 阻尼器是否工作正常等。

（十四）其他

1. 烟雾探测器和一氧化碳探测器是否工作正常，是否位于要求和推荐的区域；
2. 楼梯踏板和立板是否是实心且未损坏；
3. 位于所需区域的楼梯扶手状况是否良好；
4. 自动车库门（如有）操作是否正常，是否在有障碍物时停止等。