摘要 ：美国幅员辽阔，地势平坦，可利用的土地资源较多，而美国的房型也有不同的种类，购房者需要了解各种房屋的优缺点，根据自己的实际需求选择适合自己的住宅。

本文对美国常见的几种房型进行简要的介绍：

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别墅（House）

（一）形 式

别墅是美国最为常见的房型，据统计美国80%的房屋是别墅。别墅通常与邻居相隔一段距离，有草坪；高级的别墅有车库、游泳池、球场等配套设施；大的别墅甚至包括附近的森林和湖泊。

纽约州的别墅除了一家庭的别墅，还有二家庭的别墅（Two Family House）和三家庭的别墅（Three Family House），多家庭的别墅是一栋楼里独立分开几个独立的住户，产权可以分开，水表、电表也可以分。此外，联排别墅（Town House）也是一种形式。

（二）优缺点

1.别墅的优点

别墅的优点很明显，私密性强，居住空间大，室外空间也较大，对于室内和室外的改造相对比较灵活。大部分别墅没有物管，无需支付物业费，不受物管规则的管理。

2.别墅的缺点

买别墅要考虑的因素多，难度相对大。大部分州都对别墅的外观有要求，如修剪草坪、垃圾处理等，否则会被罚款。由于别墅没有物管，需要自行修理和维护建筑，如屋顶更换、刷外墙等，室外也需自行维护，如庭院整理、剪草坪、修剪树冠等。此外，由于没有物管，也相对没有这么安全，部分差的社区可能会遇到偷盗或抢劫等情况。

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产权公寓（Condo，俗称康斗）

（一）形式

产权公寓一般是高层，在城市或城镇较多，每套房的房型大多为一至三居室，套内面积少于100平方米，以六七十平方米居多。每一套房有独立的产权，跟中国的商品房有点相似。
产权公寓一般会有物业管理委员会，大楼有condo book，有一定的管理规则，住户需要向物业公司交纳物业费，部分包含水费和天然气费，住户需要单独支付电、网和房产税。

（二）优缺点

1.产权公寓优点

有物业管理和物管规则，相对比较规范，公寓的公共区域、建筑和一些公共设施物管照看，相对别墅比较好管理。部分产权公寓地理位置好，在市区中心或离市区较近的地方，可使用公共交通，上班和购物比较方便。好一点的产权公寓购买者需要管委会面试，对其工作背景、经济情况或家庭情况有所考察，在一定程度上保证邻居的素质。

2.产权公寓的缺点

相对别墅来说居住面积不大，不一定能满足大家庭的需求，私密性不强，相对COOP来说费用可能高些。

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共同公寓（CO-OP）

（一）形式

共同公寓是公寓管理公司持有公寓的所有权，业主持有一套房屋对应的股权的公寓。共同公寓一般在美国东北部地区较多，是几十年前比较流行的房型。一般为高层，一到三居室，有公寓管理公司管理，业主需要缴纳物业管理费和维护费，上述费用一般包括水电和房产税。

在纽约州，部分廉价房就是共同公寓形式。政府把土地租给部分开发商99年，开发商开发成共同公寓后，转让每间房屋对应的股权给业主。政府土地租赁到期后，共同公寓业主可以促使董事会交一定金额购买土地，将共同公寓转化为产权公寓，转换成产权公寓后每套房的价格会有一定涨幅。

（二）优缺点

1.共同公寓的优点

与上述产权公寓的优点相似，但一般情况下房价更加便宜，物管可能包括水电气和房产税，更省心。

2.共同公寓的缺点

与产权公寓一样，居住面积较小，不能满足大家庭需求。

大多共同公寓只能自住，不能出租。共同公寓对业主要求高，一般要求有固定工作收入的美国税收居民才能购买，且部分共同公寓要求卖出时要交几万美元的更换费用。

共同公寓的管理也十分严格，一般不能自行装修和改造，很多共同公寓不允许业主养宠物，并且设置访客人数等。

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总   结

根据上述的简要介绍，可以简单进行对比与总结如下

因此，别墅House比较适合空间需求大的大家庭，喜欢环境好、静谧或对隐私要求高的业主。

产权公寓Condo和共同公寓Coop有物管，许多房产事务不需要操心，安全性也较高，大多所在地生活也比较方便，适合中小家庭，在美国本地工作的年轻人，或者不喜欢在房屋修缮花时间的业主。

别墅House和产权公寓Condo是可以出租的；共同公寓Coop要便宜些，但适合自住，一般不能出租。投资的业主主要以购买别墅House和产权公寓Condo为主。

（作者：吕睿鑫）